Konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemindeki sayılarına göre yüzde 20,1 oranında artış göstererek yaklaşık olarak 336 bin birime ulaştı; bu büyümeyi dokuzuncu ayda zirveye taşıdı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Mart ayında yapılan konut satışları hakkında verilen istikamlara göre, geçen ay nationwide ev satışı sayısı 2024 yılındaki aynı dönemle karşı yüzde 5,1 artış göstererek 110 bin 795'e ulaştı.
- Mart ayında Türkiye'de 110 bine yakın 795 konut satış gerçekleşti.
📱 Şimdi habere siz ulaşın
Solusikaki.com'un WhatsApp kanallarına katılarak, önemli haberler doğrudan cebinize gelmesin하도록 yapabilirsiniz.
🔹 Güncel olaylar, özel bilgi, analizler, fotoğraflar ve videolar için Anadolu Ajansı
🔹 Anlık gelişmeler için solusikaki.comCanlı
Ocak-Mart dönemine dayanıldığında, satış sayısı yıllık bazda %20,1 artış göstererek 335.786 adete ulaştı. Bu rakam, Ocak 2020 sonrasındaki en yükseik ilk çeyrek sales datasıdır ve kayıtları etkilendi.
Birinci çeyrek içinde mortgajlı satışlar yüzde 87,3 artış göstererek 51 bine 729'a çıktı ve kredi destekli işlemlerin genel piyasadaki payı, yüzde 9,7 den yüzde 15,4 e yükseldi.
sektör temsilcileri, muhabire yapılan açıklamada, ocak-mart dönemindeki konut satışı istatistikleri hakkında değerlendirme yaptılar.
Türkiye'nin hareketli bir pazarı ilk çeyrekte ortaya çıkıyor.
Gayrimenkul Yatırımçılardan Birliği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, ülkenin hareketli nüfusunu, yüksek tüketime ve talebe sahip canlı bir piyasaya işaret ederek şunları söyledi: "Son iki yıl boyunca konut sektöründeki maliyetlerden ve fiyatlardan bahsediyoruz; yine de hala Avrupa’da en geniş pazar pozisyonuna sahibiz ve Organization for Economic Co-operation and Development (OECD) ülkelerinde Amerika Birleşik Devletleri'nden sonra ikinci sitede yer alıyoruz."
Satış rakamlarının ilk üç ayında 335 binin üzerinde olduğunu belirten Çekici, konuşmasını şu şekilde devam etti:
Geçen yıl ilk çeyrek ayında ipotekli ev satışlarının sayısı 27 bin 622 olarak kaydedildiyse de, bu yıl aynı dönemde 51 bin 729'a yükseldi. Yüzdelik artış %88'dir. Ancak, gelecek dönemlerdeki konut kredi politikalarının gevşemesini beklemekteyiz. Geçen yılda bile tüm ekonomik koşullar göz önüne alındığında ve yüksek enflasyon ignore edilirse hala neredeyse 1,5 milyon ev satımı gerçekleşti. Bu yıl ise 1,5 milyondan fazla satış beklentisi bulunmaktadır ve potansiyelleri yeni rekorlar kırmaya uygun durumdadır. Ayrıca, sıfır faize satın alınan ev sayısındaki artış da gösterime değer: geçen yıl ilk dört ayda 88 binye karşılıksız alışveriş yapıldıysa, bu yıl o sayı appoximately 100 bine ulaştı ve artışı %13 oranına eritti.
çekici, inşaat maliyetlerindeki yükseliğin yavaşladığına dair notlar yaptı ve arzin daha fazla gelişmeye başlayacağından emindi; ayrıca sıfır konut satışlarının oranında bir yükselme olacağıni belirtti.
Çekici, konut piyasasındaki erişilibilityeye dair önemi vurguladı: “Bu mesele devlet agenda üzerinde ve biz GYODER olarak da bunu sürekli gündeme taşıyoruz. Faiz oranlarının daha uygun düzeylere düşmesi, teşviklerin ve öngörülen Vergi Düzenlemesi’nin uygulanması ile üretim canlılığının kazandığı bu süreçte, artan rekabete bağlı olarak olası fiyatlardaki indirimler sayesinde daha iyi bir temellere oturmuş bir yapıya ulaşacağımıza inanıyorum.” dedi.
"Şehrin çeperlerinde yönelim söz konusu"
Anadolu Yakası İnşaat Süpervizörleri Birliği (AYSÜB) başkanı olan Hakan Şişik, konut satışlarındaki hızın mart ayında yine sürdüğünü söyledi ve şöyle konuştu:
Birinci çeyrek içerisinde %20,1'lük bir artan eğilimi gözlemledik. En önemli husus buradaki ipotekli satışların büyük oranda yükseldiği yönündedir. Bunu, kredi oranlarının kısmen düşüşüne karşın ev fiyatları üzerinde belirgin bir artış olmadan bile yüksek ödemenin devam ettiği durumda ev satın almaya karar vermenin nedenini açıklıyor. Yüksek kiralamalar bu trende rol oynamaktadır. Özellikle şehrin çevresindeki bölgede daha küçük boyutlu ve oda sayısının az olan konutlar tercih edilmekte olup bunun sebebi de merkezi alanlarda mevcut arsaların kısıtlılığı ve yüksek maliyetlidir; dolayısıyla bu kesimde sıklıkla kentsel yenileme projelerine rastlanmaktadır.
Gayrimenkul işinde doğru zamanı seçip satın alanlar buna karşılık avantajlı durumdadırlar.
Istanbul Chamber of Commerce (ICC) Real Estate Services Vocational Committee Chairman Hakan Akdoğan stated that the increase in total sales and mortgage home purchases in the first quarter indicates the vitality of demand.
Akdoğan, yatırımcıların gerçek değerdekonut fiyatları düşüşüne bir fırsat gözüyle baktığını belirtti ve aşağıdaki açıklamaları yaptı:
"Investors, while expecting inflation to decline and reductions in deposit interest rates as well as housing loan interests to come into play, view the real decrease experienced in property prices over the last year as an opportunity. The expectation of increasing house prices also keeps the market vibrant. Real estate has always been seen as a safe investment tool in our country. Buying at the right time significantly benefits those who do so." (Not: "Doğru zamanda alım yapan herkese de ciddi şekilde kazandırıyor." cümlesi başka bir dildendi ve değiştirilmedi.)
Akdoğan, konut kredilerinde aylık faiz oranlarının yüzde 4,5'lere düşerek yüzde 2,59'a indiriminden dolayı ipotekli satışların arttığını belirtti.
Konut satışı artışı dokuz ay süreyle devam etti
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konut satışı sayısındaki yükseliğin Temmüz 2024'ten beri devam ettiğini ve 9 ay süreyle süregeldiğini belirtti. Ayrıca şunları söyledi: “Faiz oranlarına düşüş başladığının yanı sıra ev fiyatları büyük olasılıkla daha yükseleceği için hareketlilik artmaktadır. Inşaatta kullanılan malzemeler açısından artık bir düzeltme gözlemliyoruz; bunuzdan arzda da canlılık ortaya çıkıyor.”
Akbal geçen yıl satışlardaki bir rekordun olmadığınu belirtti, fakat bu yılda ilk çeyrek 2024 yılına göre önemli ölçüde arttığını vurguladı. “Yeni bir zirveye doğru ilerliyoruz; yine de ev sahibi olma oranı yüzde 55 civarında düşüyor. Bu oran, Avrupa ortalamanın yüzde 15’in altında duruyor. Ülkemizin daha da geliştirilmesini ve böylece bu oranların yükseltilebilmesini gerektirdiğini düşünüyorum.” dedi.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini kaydederek, "Bu ivmenin faizlerin düşmeye devam etmesiyle daha da hız kazanacağını düşünüyorum." ifadesini kullandı.
Güneş, geçen yıla kıyasla sıfır konut satışı alanında da hareketliliğin devam ettiğini belirterek şunları söyledi: "Sıfır konut satışlarındaki pay, yılın sonraki dönemlerinde artış gösterecektir. Bu durumda, birikmiş talebin etkisinin oldukça büyük olduğunu göz ardı edemeziz."
Sıfır konut satışlarındaki payımızı artırabilmek için üretimde artış sağlamalıyız.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, satışların artışının ev talebi açısından yüksek seviyeleri gösterdiğini vurgulayarak şunları söyledi: "Faiz oranlarının yüksek olması ne olursa olsun bu trend neredeyse dokuz ay boyunca devam ediyor. Yukarıda kalan kira ücretleri ile gerçek değerde düştüğündeki konut fiyatları doğrudan satışlar üzerindeki faktörler arasındadır."
Özgün, gelinen noktaya geçen yıllarlara kıyasla sıfır konut satışlarının oranında düşüş olduğunu belirtti ve aşağıdaki değerlendirme yapmıştır:
"Sağlıklı bir piyasa için bu oranın tekrar yukarılara çekilmesi gerekiyor. Bunun için de üretimi artırmamız elzem. Konut üretiminin artması için arazi arzı şart. Öte yandan orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretimi de hızlanmalı. Başta TOKİ olmak üzere ilgili diğer kurumlar konut üretimini artırmalı. Üretimin hızlanması için kamu-özel işbirliğine de odaklanılmalı."