solusikaki.com.tr/ÖZEL Yıl başından itibaren gayrimenkul pazarı tekrar dikkat çekmeye başladı. Aralık ayının ardından düşmüş olan kredi faizi oranları hala yüksektir ve bu nedenle vatandaşlar için konuya ulaşım zor olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, yeni dönemde konut talebi artış göstermektedir.
İstekli ev sahipleri, yüksek fiyatlarla bile yeni bir strateji oluşturduklarını belirtiyorlar. 2-3 kişilik grupların peşinat veya taksit seçenekleri olmadan da konuta girişimde bulunmaya başladığını vurguluyorlar. Bu kişiler, kazanca yönelik olarak satın aldıklarıinvestmen oriented) mülkleri uygun zamanlarda satmayı hedefliyorlar.
'En fazla 5 kişiye kadar ortak olabilir.'
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacık tarafından solusikaki.com.tr'da açıklanan Ortak konut satın alma sürecinin ayrıntılarını şöyle anlattı: "Ortak konut alımı uzun süredır mevcuttur. Ancak, ortak konut kredisini daha yakın zamanda başlatılan bir 개념 olarak nitelendirebiliriz. Bu yöntem ilk olarak Emlak Konut'un projelerinde kullanılmaya başladı ve bir daireye en fazla beş kişiyle sözleşme içine girmek sureti ile gayrimenkulu edinmek mümkün oldu. Diğer taraftan, konut kredisindeki bu ortaklı sistem sadece geçen yılın sonunda gündeme geldi."
Araç kredilerine dikkat: Başlangıçta iki ay satis yapilmadi! Stoklari tukettilerUygulamanın temel prensibi, shared tapu (ortak tapu) çıkarılması olan konut kredi ürünlerini üzerine kurmuştur. Bu altyapı altında ortak olarak kreditelenme mümkün hale gelmiştir. Şu anda bu sistem özellikle yatırımcılar için tasarlanmakta olsa da, tek başına bir ev satın almaya yetmeyebilecek iki kişi de ortak konut kredisinden yararlanarak eve sahip olabilirler.
ORTAK KONUT KREDİSİNDE DETAYLAR!
Krediyi eşit şekilde paylaşmanın ana faydası bu durumdaki bölünebilirliği sağlamasıdır. İlk uygulanışta, devlet bankalarında belirli şartlarla birlikte birkaç örnekle tanıtılıyordu.
İki ila maksimum beş kişiden oluşan gruplar, düzenli gelire sahip olduktan sonra bir ev satın alabilirler. Kredi bu ortaklılardan birkaçıya ya da hepsine verilebilir. Her türlü kredi talebi, satılmak üzere olan konutun SPK'nın lisansını taşıyan değerlendirmeciler tarafından hazırlanan ve BDDK'nın belirlenen limitleri gözetilen bir değerlendirme raporuna bağlıdır. Taşınamazın enerji etiketinde yeralığına bağlı olarak, hem yeni hem de kullanılmış mal varlıklar için farklılık gösterir. Konuttaki mallar üzerinde ayrıca bir emlak yüklemesi kurulur. Ayrıca banka ek güvenlik sağlamak istediğinde daha fazlasını talep edebilir. Burada, birden çok kişiye bölünmüş bir ödemenin sorumluluğunu paylaşmak zorunda olduğumuza dair genel bir durum söz konusudur.
Mattia Ahmet Minguzzi'nin mezarını havaya uçuran bir şüpheli tutuklandı! İlk beyanları açıklık kazandı...‘VATANDAŞ FIRSATI DEĞERLENDİRİYOR’
4 Nisan tarihinden itibaren konut kredilerinin tutarları 550 milyar TL'ye ulaştı. Şuan vatandaşlar bu fırsattan yararlanma şansını değerlendirme isteğinde bulunuyor.
Ben önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında reel gerilemenin sona ereceği, fiyat artışlarının sahada daha fazla hissedileceğini düşünüyorum.
'Daha Fazla Aile Üyeleri Arasında Yapılabilir'
Ortak konut kredisinin, ev satın almayı göremeyen kişileri yardımcı etme yönü değerlidir. Kardeşler aralarında sıra ile birbirlerine ev almaya olanak tanır. Uzun vadede kredilere ilişkin ödemenin gelecek yıllarda daha kolay hale geleceği düşünülüyor; ancak ben şu anda bu durumun ailenizin veya yakınınızın tarafından daha fazla kullanılacağını gözlemlesem de.
FİYATLAR ARTACAK MI?
Bu dönemi geçerli tutarlı kalması adına konut satın alma yolu hâlâ önemlidir. Fiyatların yakın gelecek içinde daha fazla yükseldiğini öngörüyorum. Son üretim maliyetlerine ilişkin bilgiler açıklanmış durumda. İnşaata bağlı maliyet endeksinin yılda yüzde 23.94 oranında artış gösterdiği görüldü. Burada malzemelerin fiyatları yüzde 19.49, işçilerin ücretleri ise yüzde 32.38 artmıştır.